LJUBLJANA – NOVO POLJE, prodamo moderno zasnovano celotno hišo dvojček z dvema ločenima stanovanjskima enotama in zemljiščem

LJUBLJANA – NOVO POLJE, prodamo moderno zasnovano celotno hišo dvojček z dvema ločenima stanovanjskima enotama in zemljiščem

Opis nepremičnine: Prodamo moderno zasnovano celotno hišo dvojček z dvema ločenima stanovanjskima enotama (K+P+M) in zemljiščem, ki se nahaja na mirni in zeleni lokaciji.

Hiša ima dve ločeni enoti in vsaka je razdeljena v 3 etaže:

Klet obsega:

• Hodnik

• Vetrolov

• Stopnišče

• Pralnico

• Kurilnico

• Kopalnico

• Kabinet

• Hobi prostor

• Tehnični prostor

Pritličje obsega:

• Predprostor

• Stopnišče

• Hodnik

• Dnevno-bivalni prostor z izhodom na veliko teraso z žaluzijami na električni pogon

• Kuhinjo z jedilnico

• Kopalnico s tušem

• Prostorno teraso

Mansarda obsega:

• Hodnik

• Stopnišče

• 2 otroški sobi

• Večjo spalnico

• Kopalnico s kadjo

Prodaja se celotna hiša dvojček, ki zaradi svoje velikosti, lokacije in razporeditve prostorov omogoča udobje in veliko zasebnosti, hkrati pa ima hiter dostop do vse infrastukture potrebne za udobno in sproščeno bivanje in pa ljubljanske obvoznice. Hiša ima dve popolnoma ločeni enoti z lastnim vhodom, dvoriščem in vrtom.

Hiša obsega 455,49 m² bruto tlorisne površine, ima 2 prostorni terasi, pripada pa ji tudi zemljišče v izmeri 603 m².

Hiša je bila zgrajena leta 2009, vendar je bila v letu 2022/2023 popolnoma obnovljena ter rekonstruirana. Prenova hiše je zajemala celotno rekonstrukcijo zunanjega ovoja stavbe, vgrajena so bila nova okna s troslojno zasteklitvijo ter 20 cm fasadna izolacija, kar se odraža v nizki porabi električne energije. V celoti so obnovljene vse električne inštalacije ter narejeno novo vodovodno in kanalizacijsko omrežje z novim vodomernim jaškom. Postavljena je nova strešna kritina ter nova ALU vhodna vrata z električno ključavnico, na strehi stavbe pa je omogočena tudi naknadna montaža sončne elektrarne. Nameščena je predpriprava za montažo klimatske naprave in električno polnjenje vozil.

Hiša se prodaja v 4. podaljšani gradbeni fazi, manjkajo še talne obloge, notranja vrata ter sanitarna oprema v kopalnici. Stene hiše so prepleskane, izvedena pa je tudi fina montaža električnih in strojnih inštalacij ter lokalna rekuperacija.

Ogrevanje je urejeno preko toplotne črpalke zrak/voda. Kot alternativa za ogrevanje se lahko uporablja tudi zemeljski plin, saj je napeljan tudi priključek na javno plinovodno omrežje. V prostorih hiše so nameščeni radiatorji s termostatskimi ventili.

Tlakovanje dvorišča je izvedeno s tlakovci velikega formata avstrijskega proizvajalca Semerlock, ki ohranja videz in obliko tudi po nekaj letih. Zemljišče je ograjeno, kar omogoča diskretnost in zasebnost, in sicer je na južni strani stavbe postavljena fiksna panelna ograja antracit barve, na severni strani pa je moderna, brušena betonska ograja. Pri vhodu vsake enote bodo postavljena drsna vhodna vrata antracit barve. Na vzhodni in zahodni strani stavbe so zasajeni ozkolistnati lovorikovci.

Lega: hiša je orientirana proti zahodu in vzhodu.

Parkirišče: na zemljišču pred hišo je na voljo veliko parkirnih mest.

V bližini je celotna infrastruktura, potrebna za udobno in sproščeno bivanje: 10 min hoje do Mercatorja, vrtca Miškolin, železniške postaje, gostinskih lokalov, restavracij, 15 min hoje do OŠ Zadobrova, 5 min vožnje do obvoznice.

Priključki:

• Optika

• Ogrevanje: toplotna črpalka zrak/voda, zemeljski plin

• Elektrika

• Voda

• Kanalizacija

Dostop do hiše poteka preko občinske ceste.

Hiša je vpisana v ZK in prosta bremen ter ima pridobljeno pravnomočno gradbeno in uporabno dovoljenje (2022).

Vabljeni na ogled!

Cena: 990.000 EUR

Koda: R166

Naročitelj kot pogoj za sklenitev prodajne pogodbe izpostavlja, da mora kupec poleg plačila dogovorjene kupnine, prodajalcu povrniti polovico stroškov, ki so nastali s prodajo nepremičnine.

Dodatne Informacije

• Zgrajeno leta: 2009
• Prenovljeno leta: 2022
• Nadstropje: K+P+M
• Energetska izkaznica: A2
• Lega: Z-V
• Ogrevanje: toplotna črpalka zrak/voda, zemeljski plin
• Domofon: DA
• Nova streha: 2022
• Nova fasada: 2022
• Park, zelene površine: Kašeljski grič, Debni vrh, Ostrovrharjeva pohodna pot ribnik Krnica, ribnik pod Debnim vrhom, Ljubljanica
• Bližina avtobusa: DA
• Bližina vrtec, šola: DA
• Velikost parcele: 603 m2